Anlageobjekt · Oberbayern
Neubau in Bad Wiessee am Tegernsee
Neun Wohneinheiten, ein Generalmietvertrag, ein Betreiber. Service-Wohnen ab 65 Jahren, vollständig an einen Betreiber vermietet. Der Verkauf erfolgt als Block an einen Käufer. Ansprechpartner ist die Amanthos Services GmbH.
Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor beziehen sich auf die Jahresmiete des ersten Jahres von 212.868 € und den Kaufpreis, den wir mit den Unterlagen nennen. Das Haus ist an einen einzigen Mieter vergeben; die Erträge hängen damit von der Bonität und dem Fortbestand dieses einen Mietverhältnisses ab. Alle Angaben sind freibleibend.
Eckdaten
| Lage | Bad Wiessee am Tegernsee, Landkreis Miesbach |
|---|---|
| Nutzung | Service-Wohnen ab 65 Jahren |
| Gebäudetyp | Neubau |
| Energiestandard | EH 40 QNG, KfW-förderfähiger Neubau |
| Wohneinheiten | 9 |
| Wohnfläche | ca. 549 m², im Schnitt ca. 61 m² je Einheit |
| Tiefgaragenstellplätze | 9, direkt unter dem Gebäude |
| Globalmieter | ein Betreiber von Service-Wohnen, Name mit den Unterlagen |
| Mietansatz | 31,00 € je m² |
| Jahresmiete Jahr 1 | 212.868 €, davon 8.640 € Stellplätze |
| Nettoreinertrag Jahr 1 | 211.221 € |
| Mietindexierung | 1,0 % p. a. |
| Kaufpreisfaktor | 17,1-fach |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Vermarktung | Blockverkauf an einen Käufer |
Ein Mietvertrag statt neun
Das Haus ist als eigenständige Investmenteinheit konzipiert und vollständig an einen Betreiber vermietet. Für den Eigentümer bedeutet das einen Ansprechpartner statt neun Mietverhältnissen.
Single Tenant
Ein Generalmietvertrag für das gesamte Haus.
Double Net
Grundsteuer und Gebäudeversicherung trägt der Mieter.
Kein Einzelleerstand
Das Vermietungsrisiko einzelner Wohnungen liegt beim Betreiber.
Keine Verwaltung
Mieterauswahl und laufender Betrieb liegen beim Betreiber.
Standort und Konzept
Bad Wiessee liegt am westlichen Ufer des Tegernsees im Landkreis Miesbach und zählt zu den etablierten Kur- und Tourismusstandorten im bayerischen Oberland. Der Tegernsee gilt als eine der bekanntesten und kaufkräftigsten Wohn- und Ferienregionen Oberbayerns.
Den Bewohnern steht im Ensemble zusätzlich eine hotelähnliche Infrastruktur zur Verfügung: Concierge, Lounge, Bibliothek, Gastronomie, Spa, Bewegungsstudio und Multifunktionsraum, dazu ambulante Pflege bei Bedarf.
| Gesundheitszentrum Jod-Schwefelbad | 1,0 km |
|---|---|
| Badepark und Freizeitangebote | 1,5 km |
| Bahnhof Tegernsee | 3 km |
| München | 52 km |
| Flughafen München | 88 km |
Unterlagen anfordern
Adresse, Kaufpreis und das vollständige Exposé senden wir Ihnen nach einer kurzen Rückfrage persönlich zu. Die Unterlagen sind vertraulich. Ansprechpartner ist ausschliesslich die Amanthos Services GmbH.